הסבר מפורט על ההשקעה

הקדמה קצרה:

העיר ליברפול מונה קרוב לחצי מיליון איש ומשרתת מעל שני מיליון איש הגרים סביבה. זהו אזור מפותח ויוקרתי, כמו שאר העולם ליברפול סבלה ממשבר ה Sub-Prime שגרם לרבים בליברפול להחזיר את נכסיהם לבנק. כיום הבנק מוכר את הבתים פחות ממחיר השוק בלבד שיחזיר את ההלוואה שנתן לבעלי הנכס הקודמים.
התוצאה: כיוון שמחיר השוק נמוכים בכ 40% מהמחיר לפני נפילת המחירים, המחיר שהבנק מוכר פחותה אף מעלות הבנייה! (בסביבות שישים וחמש עד שבעים אלף פאונד!) אתה רוכש דירה משופצת כחדשה במחיר הנמוך בכ 25% ממחיר השוק כיום !!!, לאחר שיפוץ שנמשך כחודש וחצי, אתה מקבל תשואה שוטפת של כ 7.5%. (תשואה נטו).

אז רגע, מדוע זוגות צעירים לא קונים דירות אלו בליברפול?

משכנתא לזוגות צעירים משתלמת במימון וסיוע המדינה מקבלים בליברפול רק עבור דירות חדשות. הדירות שלנו הן יד שניה, אשר עוברות שיפוץ והופכות לחדשות הן מבחינת חשמל ואינסטלציה ריצוף ריהוט וכו' אך זוגות צעירים לא יקבלו מימון לדירות אלו, לכן אין להם ברירה אלא לקנות דירות חדשות יקרות יותר. יתרה מזאת, השוק באנגליה בניגוד לישראל מבוסס על שכירות, ותרבות קניית הדירות איננה דומה לתרבות בארץ.

איך קונים?

עו"ד אנגלי מהשורה הראשונה, המוצע מטעמנו קונה את הדירה מהבנק עבורך - המשקיע, הדירה נרשמת בטאבו על שימך.

אחרי שאני קונה מי דואג לכל? תחזוקה, השכרה, גבייה, מכירה וכו'...

לשכירות באנגליה, חוקים חדים וברורים, יש נהלים מדוקדקים. את ניהול הנכס בפועל אנו מעבירים לידי חברת ניהול ואחזקות שמכרה לישראלים ומתחזקת למעלה מ 700 דירות בליברפול, ההתנהלות מול חברת הניהול מסתכמת בתשלום דמי עמלת ניהול ותחזוקה. הם כמובן דואגים למציאת הדייר, טיפול בדייר, גבייה ובהמשך גם למכירה וכו'.

מה לגבי מצב הדירה?

הדירות ברובם במצב טוב מאוד, (נבנו ב 10 השנים האחרונות) אך יחד עם זאת, לפני שהדירה מאוכלסת הדירה עוברת יישור קו יסודי למניעת כל תקלה: החלפת מטבח, אינסטלציה, חשמל, מוצרי חשמל חדשים, ריצוף, צבע, ריהוט חדש וכו'. בעלי ודיירי הדירה ייהנו משקט לאורך שנים.

ואם ארצה למכור?
בעקבות חוק אנגלי, נכס הנרכש מכינוס נכסים ניתן למכור רק לאחר שנה. כמובן שהנכסים נרכשים במחירי שפל בכ 20% פחות מהשווי הנוכחי, ועד זמן המכירה צפוי רווח הון נוסף. (מלבד התשואה החודשית על השכירות).

מעדיפים שהכסף ישאר בבנק ללא כל תשואה?
השקיעו גם אתם באנגליה ותיהנו מהכנסה משמעותית נוספת.
מעוניינים בפרטים נוספים?
קבעו פגישה אישית ללא התחייבות : 050-5357955
השאירו פרטים,
ונחזור בתוך זמן קצר!
טל: 050-5357955
צרו קשר!
דוא"ל:itzikhibsh@gmail.com
phone, phone, contact, telephone, support, call